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- Avant de choisir un architecte, je souhaite qu'il me donne un aperçu suffisamment détaillé du projet qu'il me propose. A quelles conditions puis-je obtenir une esquisse ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Bien sur vous êtes en droit de disposer d'éléments significatifs pour votre projet avant de signer avec un architecte. Mais à cause de l'importance du travail que cela demande, il est impossible de disposer dès le début d'un plan. En effet, celui-ci est l'aboutissement du travail de conception plutôt que son commencement.
Si vous vouliez juger un architecte de cette manière nous vous conseillons de ce fait de regarder ses références, sa capacité à vous écouter ainsi que sa créativité.

Lors du premier rendez-vous, la forme du projet étant déterminée par de nombreuses variables qui ne sont pas encore connues (contraintes réglementaires, budgétaires etc), l'architecte doit vous fournir des réponses originales répondant à votre problématique. Ne vous attendez pas à avoir des éléments concrets comme des perspectives ou des croquis lors de ce premier entretien.

L'architecte demande une rémunération puisqu'il doit mobiliser beaucoup de temps pour obtenir une analyse complète et une proposition de plan réaliste et budgétisée.
Souvent, les tarifs pour une première étude dite "contrat d'esquisse" varient entre 1000 à 2000€ pour une maison d'habitation.

Rendez vous ici. pour retrouvez l'avis de quelques architectes.


- J'ai déjà réalisé un plan de mon projet et je souhaite le faire valider par un architecte pour pouvoir déposer un permis de construire, est-ce possible ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Il est impossible de demander aux architectes de signer des plans qu'ils n'ont pas réalisé eux-mêmes. En réalisant une signature de complaisance l'architecte peut se voir interdire l'exercice de sa profession.






- Je souhaite acheter un local commercial ou industriel pour le transformer en habitation, dois-je avoir recours aux services d'un architecte pour faire les démarches administratives ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Lorsque vous vous adressez au service urbanisme de la mairie, vous pouvez vérifier par vous même que le bien que vous souhaitez acheter peut changer d'usage. Suite à ces démarches vous aurez besoin d'un architecte afin de déposer un permis de construire.




- Je Souhaite construire ou rénover, comment savoir si je suis éligible au PTZ ou à d'autres aides? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

En France, l'état a mis en place plusieurs dispositifs pour faciliter l'accession à la propriété et promouvoir un habitat de qualité.

Le dispositif phare est le prêt à taux zéro (PTZ). Accordé par l'état aux particuliers primo accédants, il vient en complément de votre financement bancaire. Son montant et ses modalités d'attribution sont modulées en fonction de vos revenus et de la localité dans laquelle vous construisez.

Les collectivités locales et territoriales proposent également des aides. Elles viennent souvent renforcer le PTZ national, mais elles peuvent également être attribuées sur des critères différents ( stimuler la construction dans certains quartiers, agir sur la qualité du bâti, favoriser l'accession chez les locataires du parc social).


TOUTES LES AIDES PRÈS DE CHEZ VOUS



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- Je souhaite faire construire mais je n'ai pas encore de terrain, un architecte peut-il m'aider à en trouver ou à en choisir un ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Un architecte ne peut pas vous aider à trouver un terrain puisqu'il n'exerce pas une activité d'agent foncier. Mais vous pouvez vous faire accompagner d'un architecte si vous avez des doutes sur le bien que vous allez acheter puisqu'il présente des caractéristiques particulières ou encore si vous avez des questions réglementaires ou aussi si tout simplement vous souhaitez faire évaluer le surcoût de construction dû au dénivelé du terrain puisqu'il s'agira de sa mission d'expertise. Sachez que l'architecte devra se faire payer sur une base forfaitaire ou pour un tarif horaire.







Estimez votre projet





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Surface :

Budget : € TTC - € TTC

Méthode de calcul ?

Budget : xxx € TTC

Surface : xxx m² - xxx

Méthode de calcul ?


- Je souhaite faire construire ou rénover un bien mais je n'ai pas une idée précise des coûts de la construction. Pouvez-vous me donner un ordre de grandeur ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Il existe un indice moyen du coût de la construction en France qui est calculé par l'INSEE et qui reflète le prix de revient moyen du m² pour toutes constructions habitables confondues dont l'habitat collectif. Il est important de préciser que le coût au m² de l'habitat individuel tels que les pavillons etc est légèrement plus élevé.

Nous pouvons vous dire que durant le premier trimestre 2011, l'indice était de 1554 € TTC au m². Si vous désirez suivre son évolution allez sur le site de l'INSEE. Sachez qu'il est très difficile de construire avec un budget inférieur.


En ce qui concerne la rénovation, son coût est extrêmement variable puisque les projets sont tous différents et qu'il existe de nombreuses variables pour déterminer les coûts. Sachez que dans certains ca la rénovation peut même être plus chère qu'une construction neuve même si la surface est la même.
Pour l'évaluer plus finement vous pouvez utiliser le document réalisé par l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat qui est accessibleici.
Ce document recense tous les coûts moyens de la plupart des interventions de rénovation comme par exemple la pose d'une fenêtre, ou encore la pose de parquet, c'est pourquoi vous pourrez faire une petite estimation des coûts de rénovation.


- Je souhaite réaliser une maison écologique. Le surcoût par rapport à une construction traditionnelle est-il important ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Le prix d'une maison écologique dépend de la "radicalité" de l'aspect écologique de celle-ci et des technologies choisies. Par exemple, pour des solutions écologiques simples, le coût peut descendre à environ 1500€ / m².

Sachez qu'il est possible de construire à la fois une maison écologique et économique. Il suffit tout simplement d'utiliser des moyens peu spectaculaires comme une bonne orientation, une bonne isolation de la maison ou encore utiliser une énergie solaire thermique. Faites confiance à la conception globale du bâtiment.
Bien évidemment, vous devez savoir que lorsque les développements sont plus poussés, les prix augmentent.
Vous pouvez retrouver tous les avis des architectes en cliquantici.


- Je souhaite réaliser une partie des travaux moi-même. Est-ce possible avec un architecte ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Le plus souvent, les architectes préfèrent travailler avec des professionnels qui ont du savoir-faire puisqu'en cas de malfaçons de leurs projets ils peuvent être tenus responsable.

Une fois le chantier livré et donc que l'architecte a fini sa mission, vous êtes libre d'intervenir mais sachez que lors du chantier, sous la supervision d'un architecte, tous les intervenants doivent être des professionnels.

Pour avoir l'avis de certains architectes, vous pouvez toujours cliquez ici.





- Quels sont approximativement les délais de réalisation des différentes phases d' un projet ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Nous ne pouvons pas vous dire le délai exact puisque la durée d'un projet est très variable. Sachez qu'avant de démarrer un chantier de taille et de complexité moyenne, l'étude peut durer au minimum trois mois et que par la suite le temps de réalisation s’étendre sur une longue période.


- Qui peut m'aider dans mes démarches ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

En rance, pour avoir le droit d'exercer, un architecte doit s'inscrire auprès d'un Conseil Régional de l'Ordre qui est tenu de mettre en œuvre, dans la mesure où le contrat de maîtrise d’œuvre le prévoit, une procédure de conciliation lorsqu'il y a litige ente un client et un architecte. A partir de ce moment là, il sera inscrit à l'Ordre des Architectes


Les conseils en Architecture, Urbanisme et Environnement appelés CAUE ont pour but de promouvoir la qualité dans les trois domaines d'intervention citées plus haut, que ce soit au niveau du grand public ou encore des collectivités territoriales.

Des conseils pour le choix d'un terrain, sur l'insertion d'un projet dans le site environnant (rural ou urbain) ou sur un projet ou des esquisses dans l'intention de construire ou d'améliorer votre habitat vous seront donnés.



- Un architecte a réalisé une esquisse pour mon projet, mais je ne souhaite pas continuer avec lui. Puis-je utiliser ses plans en confiant leur exécution à un autre maître d'œuvre ou dans le cadre de démarches administratives ( dossier de permis de construire, etc...) ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Les projets d'architectes sont soumis au code de la propriété intellectuelle(Article L 111-1 et suivants). C'est pourquoi vous ne pouvez absolument pas utiliser les plans réalisés par un architecte sans qu'il vous ait donné son autorisation. De plus l'auteur de ces réalisations garde un droit moral sur celles-ci.

Sachez que même si l'architecte a été payé, ce droit est incessible et quelles que soient les clauses du contrat.


Le site



- J'ai passé une annonce sur votre site, je vois qu' un architecte a demandé mes coordonnées mais personne ne m'a encore appelé, est-ce normal ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Il se peut qu'il y ait eu une faute de frappe dans votre adresse mail ou que l'architecte ait pris vos coordonnées très récemment. Mais si le problème persiste, vous pouvez toujours nous contacter




- J'ai trouvé un architecte et mon annonce n' est plus d'actualité, comment dois-je faire pour la retirer ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Il suffit de nous en informer par mail. Merci de nous tenir informés rapidement de toute clôture d'annonce. Il est important que nous maintenions notre base d'annonces à jour.


- Je souhaite passer une annonce pour faire connaître mon projet aux membres de votre réseau, comment dois-je faire ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Il vous suffit d'aller sur la page "Service pour particuliers" accessible depuis l'accueil de chacun de nos sites de remplir le formulaire de dépôt d'appel d'offre . N'hésitez pas à entrer dans le détail de la description de votre projet. Nous réceptionnerons votre annonce et vous recontacterons pour vous informer de sa mise en ligne ou vous adresser des questions.

Votre offre sera visible 3 semaines, pour prolonger sa publication, il vous suffit de nous le demander. Dans tous les cas, pensez à nous tenir informés de l'évolution de votre offre : contactez nous si vous trouvez un architecte ou si votre projet est annulé. Il est pour nous très important de tenir à jour nos annonces.


- Je souhaite publier un appel d'offre mais mon projet ne se situe pas dans une ville d'implantation de vos portails, où dois-je poster mon annonce ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Si votre projet est situé entre deux régions, n' hésitez pas à nous contacter pour que nous vous conseillons des agences près de chez vous.
Publiez votre annonce sur le portail de la grande ville la plus proche, en précisant bien la localité de votre projet et son département. Merci de choisir un seul portail et de ne pas déposer sur différents sites n doublon.


- Je souhaite publier une annonce sur votre site mais je ne veux pas que mon budget soit rendu public et que quiconque puisse savoir combien j'investis dans ma maison. Comment préserver ma confidentialité ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Vos données personnelles (et notamment votre identité et vos coordonnées) ne sont jamais publiées directement en ligne, elles sont transmises exclusivement aux architectes membres de notre réseau qui en font la demande. Vous pouvez donc publier votre budget en toute sécurité.


- Pendant combien de temps mon annonce sera-t-elle publiée sur votre site ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Les annonces sont publiées trois semaines sur le site, puis elles sont automatiquement retirées. Il est possible de nous demander de les remettre en ligne si nécessaire. la prolongation de publication est gratuite.


- Je souhaite contacter un architecte de votre réseau , comment dois-je faire ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Il faut utiliser le formulaire situé en bas de chacune des fiches présentant un architecte de notre réseau. Saisissez vos noms, prénoms et E-mails, indiquez la nature de votre demande et rédigez le message que vous souhaitez adresser.

Vous pouvez également accéder au même formulaire en bas de chacune des pages présentant les réalisations de cet architecte.


- Je souhaite corriger un élément sur mon annonce. Comment faire ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Pour celà, vous devez vous connecter à votre espace de suivi. Vous pourrez alors apporter toutes les modifications que vous souhaitez.


- Le dépôt d'annonce est-il payant ou gratuit ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Vous pouvez déposer gratuitement une annonce.


L'architecture



- Ce que l'architecte peut faire [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Toujours en vous concertant, l'architecte définit un projet spécialement réalisé pour vous qui répond à vos attente et qui rentre dans votre budget.
Derrière le plan de votre maison se cache un long travail d'analyse et de conception. ce plan n'est que la partie visible de son travail.

La qualité de la construction, la conformité aux normes en vigueur et la sécurité de votre habitation dépende de l'architecte. Ainsi, il a un rôle de contrôle de qualité.

De plus, il s'occupe aussi du coté financier de votre projet puisqu'il réalise une évaluation financière, il prévoit les coûts dans le but que votre enveloppe budgétaire soit respectée.

Son autre mission est de superviser la réalisation de votre projet. Pour cela il vous aide à choisir des artisans, il coordonne toutes leurs interventions et s'assure de la bonne marche du chantier. De plus, il reste l'intermédiaire entre vous et les artisans.
Son autre devoir est d'intégrer les modifications que vous souhaitez apporter au projet final et de réévaluer les surcoûts qu'elles représentent.



- Combien coûtent les services d'un architecte ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Les architectes n'ont pas de grille tarifaire. Leur mode de rémunération est assez libre bien que l'on observe différentes pratiques selon les types de missions, les phases et leur difficulté.


premièrement les missions d'expertise et de conseil qui sont par exemple les missions avant achat d'un bien sont la plupart du temps facturées à l'heure ou sur une base forfaitaire variable.


Aussi, les études préliminaires
qui sont aussi appelées contrats d'esquisses. A ce stade les décisions sont déterminantes et irréversibles, comme par exemple pour les agencements ou les options techniques. Il faut donc faire toutes les recherches nécessaires pour les valider. Tout ça nécessite du temps et de l'argent. C'est pourquoi ces contrats sont souvent facturés sur une base forfaitaire. Nous avons observé des montants allant de 1 000 € à 3 500 €.


Puis les missions complètes
Ces missions, qui sont la conception et le suivi de chantier, sont pratiquement toujours facturées en pourcentage du montant total des travaux et varient en fonction du type de projet. C'est à dire que si le projet est important alors le pourcentage sera plus faible et au contraire si le projet est petit le pourcentage sera plus important afin de couvrir les dépenses du cabinet d'architecte.
Mais ce n'est pas tout, la complexité de l'étude, les délais demandés etc peuvent influencer la somme du montant
Même si vous l’espérez, il est très rare que les honoraires d'un architecte soient inférieurs à 10% du montant des travaux pour une maison individuelle. Vous devez compter au moins 12% lorsque c'est une construction de complexité moyenne avec un niveau de suivi du chantier qui se trouve être régulier.


- Comment s'organisent les différentes phases de l'intervention d'un architecte ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]


1 premièrement il y a la prise de contact: Vous devez tout d'abord prendre rendez-vous avez un architecte afin d'exposer votre projet et de discuter de sa faisabilité et de ses modalités.
Lors de cet entretien, l'architecte va vous exposer autant son savoir faire que ses références et bien entendu il répondra à toutes vos questions. Vous allez devoir évaluer sa capacité à répondre à votre demande et l'originalité de sa proposition. Ne vous intéressez pas qu'à ses références, restez attentif à sa réflexion "à chaud" sur votre projet.


2 Deuxièmement il y a le contrat d'esquisse: Après avoir décidé de confier votre projet à l'architecte vu en rendez-vous, vous allez pouvoir lui donner le feu vert pour le chantier après lui avoir fait réaliser une étude préliminaire aussi appelée "contrat d'esquisse". Vous pourriez penser que ceci est un simple croquis mais détrompez vous il s'agit d'un dossier important incluant: un plan général, un budget prévisionnel et un calendrier prévisionnel. Pour faire court, il s'agit d'un "premier jet" détaillé de votre projet. Sa réalisation étant complexe, il vous sera facturé. Mais vous pourrez convenir d'un forfait ou opter pour une facturation au coût horaire avec votre architecte.


3 Troisièmement il y a la conception: Lorsque le plan général, le budget et le calendrier vous conviennent, vous pourrez passer à la conception proprement dite. c'est à dire qu'il va falloir détailler votre projet et établir définitivement sa forme, son budget et sa planification dans le temps. Cette phase pouvant durer quelques mois nous vous conseillons d'utiliser ce temps pour penser aux détails de votre projet. L'architecte, quant à lui, se servira de ce temps pour composer un ensemble cohérent et rationnel tout en travaillant aux aspects financiers et administratifs, par exemple la recherche des artisans ou encore le dépôt du permis de construire.


4 Quatrièmement il y a la réalisation: Après avoir obtenu l'accord officiel, l'architecte peut commencer le chantier. Son objectif premier sera de coller au projet initial et de faire en sorte que le projet soit finit afin de respecter vos envies.
Si vous le désirez, vous pouvez apporter des modifications lors de la construction mais sachez que cela entrainera surement des coûts et des délais supplémentaires qui seront de votre responsabilité.


5 Cinquièmement il y a la réception: Le chantier est maintenant terminé, votre maison est prête. Avant de vous y installer et de prendre possession des lieux vous allez devoir vérifier la bonne exécution de l'ensemble et si tout est conforme au programme et aux modifications éventuelles apportées lors de la réalisation. Si tout est en ordre le chantier sera clos et la maison sera enfin la votre.




- Dans quels cas suis-je obligé d'avoir recours à un architecte? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Pour une construction nécessitant un dépôt de permis de construire et ayant une surface hors oeuvre nette (SHON) supérieure à 170m², vous devez faire appel à un architecte.

De même, vous devez avoir recours à un architecte lorsque vous souhaitez faire construire une extension si la surface (de la maison et de l'extension) est de minimum 170².






- En quoi consistent les missions d'un architecte ? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Tout dépend de ce que vous attendez de lui. Un architecte peut superviser entièrement votre projet si vous lui demandez ou il peut aussi intervenir de manière limitée si vous voulez garder un certain contrôle sur la réalisation de votre maison. C'est à vous de fixer les limites de sa mission.





- Pourquoi avoir recours à un architecte plutôt qu'à un constructeur? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Nous vous conseillons de faire appel à un architecte car celui-ci propose des projets personnalisés adaptés à vos goûts et à votre mode de vie alors que le constructeur est chargé de commercialiser des maisons se trouvant sur un catalogue. De plus, la maison d'un architecte vous correspondra et vous ressemblera car vous serez associé à chacune des phases de sa conception.

La personnalisation des réponses est donc la spécificité première d'un architecte.






- Quel travail ne peut pas faire l'architecte? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Un architecte doit réaliser lui même ses propres plans, il n'a en aucun cas le droit de valider un plan s'il a été réalisé par un autre architecte. Ceci s'appelle de la signature de complaisance et l'architecte risque de perdre son autorisation d'exercer.

Aussi, s'il est propriétaire d'une entreprise de construction, il a interdiction de proposer exclusivement son entreprise pour la réalisation du chantier en donnant par exemple une liste proposant plusieurs noms d'artisans ayant partie liée avec lui. Il se doit de laisser jouer la concurrence.




- Une maison d'architecte coûte-t-elle plus cher qu'une maison de constructeur? [ Voir notre wiki sur ce sujet ]

Le prix d'une maison d'architecte n'est pas forcément plus important que celui d'une maison de constructeur. Souvent, on pense que ces maisons sont réservées à l'élite et que les maisons de constructeur sont moins chères, mais ce n'est pas toujours le cas. En effet, les constructeurs affichent un coût au M² plus bas que celui des architectes mais au final le coût n'en sera pas pour autant inférieur.

De plus, l'enveloppe globale d'une maison de constructeur peur augmenter en fonction de adaptation de la maison aux particuliers et de la VRD puisque ces deux postes ne sont pas compris dans le prix des constructeurs.
Une maison d'architecte est réalisée et adaptée en fonction de votre mode de vie et de vos besoins particuliers. A qualité fonctionnelle égale, sa surface sera moins importante ce qui réduira son coût.
Son adaptation à la configuration des lieux vous fera bénéficier de certains avantages. Par exemple, l'orientation de la maison sera choisie afin d'optimiser ses qualités thermiques. Ce qui vous fera réaliser des économies d'énergies importantes.